Разбираемся, как купить дом на материнский капитал

При рождении второго ребенка государство предоставляет в использование семьи материнский капитал. На 2020 год он составляет 453 026 рублей. Потратить средства можно на улучшение жилищных условий, образование и пенсию.

При этом многие желают воспользоваться сертификатом на жилье. В данном обзоре рассмотрим, допускается купить земельный участок на материнский капитал, или нет.

В каких случаях запрещено использование материнского капитала на покупку земельного участка

Как купить дом с участком на материнский капитал в 2020 году

Использовать материнский сертификат на покупку земельного участка можно только в том случае, если на нем будет построен жилой дом, или хотя бы начато его строительство. Достаточно даже фундамента. Это обязательно должно быть подтверждено кадастровыми документами.

В соответствии с российским законодательством приобретение земельного участка с помощью материнского капитала запрещается в том случае, если в дальнейшем его использование не будет связано с индивидуальным жилищным строительством (жилого дома).

Подобное денежное вложение не улучшает жилищные условия семьи. Государство считает, что самостоятельный земельный надел или же нежилое помещение на нем никоим образом не решает жилищный вопрос.

Государственные власти рано или поздно выявляют сомнительные сделки расходования семейного сертификата. В таких случаях это считается мошенничеством и наказывается по всей строгости закона.

Обналичивание материнского капитала считается уголовным преступлением. В судебной практике, как правило, назначаются принудительные работы, или выносится приговор на тюремный срок до 5 лет. Решение осуществляется в индивидуальном порядке.

Важно! Во избежание мошенничества сотрудники Пенсионного Фонда тщательно рассматривают каждую сделку с семейным сертификатом. Помимо документальный проверки, они имеют право без предупреждения выехать на объект приобретаемой недвижимости.

Можно ли приобрести участок под строительство дома на материнский капитал

Согласно статистическим данным, около 75 % семей хотели бы обзавестись собственным частным домом и постоянно проживать в нем. При этом рассматривается вариант самостоятельного строительства, поскольку это дешевле и дает возможность реализовать собственные предпочтения.

Для постройки под ИЖС необходимо приобрести земельный участок. Российское законодательство позволяет воспользоваться мат капиталом для улучшения семейных жилищных условий.

Как купить дом с участком на материнский капитал в 2020 году

К ним относятся:

  • приобретение жилой недвижимости (комната, квартира или частный дом);
  • расширение жилого дома;
  • компенсация средств на строительство дома;
  • оплата первоначального взноса на ипотечное кредитование;
  • погашение существующей ипотеки.

Как видно, потратить материнский капитал на покупку земли нельзя. Единственный законный способ – это сертификат на региональном уровне после рождения третьего ребенка. То есть многодетным семьям на безвозмездной основе предоставляется земельный надел. Кроме того, возможно приобретение участка под материнский капитал с дальнейшим строительством жилого дома.

Главное – подтвердить свое намерение в документальной форме. Для этого следует представить необходимые документы в местную администрацию. В случае положительного решения государство предоставляет средства в два этапа: начало и конец строительства.

Можно ли купить участок земли в кредит и погасить ипотеку маткапиталом

К сожалению, на середину 2020 года погасить кредит или приобрести землю под строительство жилого дома с помощью сертификата федеральными властями не предусмотрено. Вместе с тем некоторые регионы России используют программы для помощи семьям при рождении или усыновлении третьего ребенка, к ним относятся следующие районы:

Регион                                          Сумма предоставляемых средств из регионального бюджета, руб.                        На что можно потратить средства

Алтайский край 50 000 Любые цели + предоставляется в собственность участок земли
Амурская область 116 000 На усмотрении семьи
Брянская область 2 000 Любое назначение
Волгоградская область 17 200 Не имеет значения
Воронежская область 20 000 Не требуется никакого подтверждения расходов
Владимирская область 6 600 Любые цели
Еврейская автономная область 7 000 Средства предоставляются на любые цели, но только неполной семье или студентам
Ивановская область 50 000 Любые цели
Калининградская область 10 000 На усмотрение семьи
Калужская область 3 300 Любое назначение
Курская область 3 000 (ежемесячная выплата до достижения трехлетнего возраста) Не имеет значения
Ленинградская область 100 000 Дополнительные цели, включая покупку земли
Липецкая область 50 000 Любое назначение
Нижегородская область 25 000 На усмотрение семьи
Новосибирская область Ежемесячный прожиточный минимум + выплата из областного семейного капитала Не имеет значения
Оренбургская область 100 000 По собственному усмотрению
Орловская область 117 000 Разные цели, включая возврат кредита на участок
Пензенская область 10 000 Любые цели
Псковская область 100 000 ИЖС или образование детей
Республика Калмыкия 50 000 Разные цели, в том числе покупка земли или возврат кредита
Рязанская область 5 000 На усмотрение семьи
Саратовская область 2 000 Не имеет значения
Сахалинская область 150 000 Любое назначение
Томская область 10 000 Не требует подтверждения расходов
Ярославская область 53 400 Любые цели

Как видно, в разных регионах разные условия получения средств. Кроме того, деньги можно потратить на определённые цели, в том числе на покупку земельного участка. Уточнить сумму, а также особенности предоставления выплат следует в местной администрации.

Порядок действий для совершения сделки

Как купить дом с участком на материнский капитал в 2020 году

На земельном участке, приобретаемом за счёт средств семейного капитала, должен быть построен жилой дом. Достаточно стен или фундамента. Только в таком случае можно использовать сертификат.

При этом покупка должна быть оформлена в собственность на заявителя. Или нужно иметь заверенное у нотариуса обязательство в срочном порядке получения данного права. Для совершения сделки следует совершить действия:

  • получить семейный сертификат;
  • найти подходящий вариант покупки (земельный участок со строением под индивидуальное жилищное строительство или готовый частный дом);
  • оформить заявление;
  • подать заявление;
  • оформить акт-согласия в местной администрации;
  • разработать проект недвижимости (как правило, на данном этапе обращаются в специализированные организации);
  • предоставление положительного решения и разрешения для постройки частной недвижимости;
  • обратиться в местное отделение Пенсионного фонда для представления документов на использование семейного сертификата;
  • оформить сделку купли-продажи (физическое или юридическое лицо).
Читайте также:  Как пройти техосмотр для пенсионеров?

Важно! Как правило, Пенсионный Фонд РФ переводит денежные средства в течение 2 месяцев.

Кроме того, следует помнить, что, помимо государственной помощи, необходимо иметь собственные или заёмные средства. Если на садовом участке планируется самостоятельное строительство частного дома, то получение денег из семейного сертификата производится в два этапа:

  • половина средств перечисляется в течение 2 месяцев;
  • половина средств перечисляется после 6 месяцев при получении первой выплаты (потребуется документальное подтверждение осуществления строительства).

Безусловно, перед этим должны быть в наличии необходимые документы, и принято положительное решение использования семейного капитала. Только тогда Пенсионный Фонд имеет право перечислить средства. Для совершения сделки потребуются следующие документы:

  • оформленное заявление;
  • реквизиты банковского счета;
  • паспорт гражданина РФ;
  • оригиналы свидетельства о рождении детей;
  • оригинал свидетельства о заключении брака;
  • договор купли-продажи с продавцом;
  • выписка из ЕГРН;
  • материнский сертификат;
  • СНИЛС;
  • документы на строительство;
  • договор с организацией, осуществляющей строительство частного дома.

Как купить дом с участком на материнский капитал в 2020 году

Требуемые документы предоставляются в Пенсионный Фонд или МФЦ. Как правило, на рассмотрение заявления об использовании маткапитала уходит два месяца.

Общие советы

При реализации на приобретение земельного участка с дальнейшим строительством частного дома полную процедуру следует уточнить в местной администрации. Это позволит избежать возможных недоразумений и сэкономит время. В каждом регионе присутствуют свои особенности.

Вместе с тем специалисты советуют придерживаться нескольких рекомендаций:

  • земельный участок должен находиться на территории Российской Федерации;
  • регистрация права пользования земли под ИЖС осуществляется в Росреестре;
  • перед покупкой участка на официальном сайте Росреестра следует проверить, нет ли на нём обременения;
  • строить недвижимость следует после получения согласия под строительство дома в территориальном архитектурном Департаменте;
  • при привлечении заёмных средств не нужно ждать достижения ребенком 3-летнего возраста;
  • сотрудники Пенсионного Фонда могут в любой момент без предупреждения выехать на объект возведения индивидуального дома для подтверждения расходования бюджетных средств.

Как купить дом с участком на материнский капитал в 2020 году

Использовать материнский капитал для приобретения участка можно только при условии строительства жилого дома. Также возможно наличие на земельном наделе строящейся недвижимости или уже готовой под ИЖС для постоянного проживания. Это полностью соответствует российскому законодательству и улучшает условия проживания семьи.

Источник: https://vashdom.guru/pokupka/zemelnogo-uchastka-na-materinskij-kapital/

Дом за материнский капитал в 2020 году: как купить жилье на пособие от государства?

Как купить дом с участком на материнский капитал в 2020 году

Судя по статистике, большинство родителей страны предпочитают потратить материнский капитал на улучшение жилищных условий. Однако на практике многие мамы и папы совершают тысячу и одну ошибку, слушая сказки недобросовестных «риэлторов».

Попадая в зависимость от них, они позволяют втянуть себя в мошенническую схему и нередко остаются без гроша. Поэтому очень важно сначала разобраться в том, что именно и на каких условиях дает нам государство, и можно ли купить дом за материнский капитал?

Если Вы покупаете дом без привлечения заемных средств, то воспользоваться материнским капиталом можно только спустя 3 года с момента рождения ребенка (п. 6 ст. 7 федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ).

Если же речь идет о кредите (ипотеке), то пустить сертификат в дело можно хоть сегодня. Закон предусматривает возможность погасить часть стоимости дома с помощью этих денег, поэтому не стоит волноваться и подыскивать дом такой стоимости.

Кстати, если Вы специально найдете ветхое жилье и «своего» продавца, чтобы обналичить материнский капитал, то можете получить уголовное наказание за нецелевое расходование государственных средств (до 10 лет колонии).

Список документов

Как купить дом с участком на материнский капитал в 2020 годуЕсли покупка дома за материнский капитал реализуется без кредитных денег, то список документов для оформления сделки будет таким:

  1. Паспорт;
  2. Сертификат на материнский капитал;
  3. СНИЛС;
  4. Свидетельство о рождении ребенка;
  5. Копия договора купли-продажи дома;
  6. Копия свидетельства о гос. регистрации права собственности на жилое помещение.
  7. Также могут потребовать свидетельство о браке или нотариальное обязательство оформить жилье в собственность членов семьи (супруга и всех детей), если они будут оформлять дом в собственность только после перевода денег из ПФР.

Деньги выделает ПФР, туда и стоит обратиться за со всем пакетом документов.Если же Вы покупаете дом в ипотеку с привлечением материнского капитала, то сделка существенно усложняется банковскими формальностями.

Зачастую банки не желают связываться с материнским капиталом и требуют внушительную часть суммы в качестве первоначального взноса в качестве доказательства Вашей платежеспособности (от 10% от суммы сделки).

Сам материнский капитал не может быть этим доказательством, так как выдается государством, и банки рискуют связать себя с несостоятельным должником, который просто не сможет платить.

Однако у сделки с ипотекой есть один неоспоримый плюс: материнским капиталом можно погасить уже имеющуюся задолженность по кредиту за жилье (+ проценты по кредиту). В этом случае необходимо также обратиться в ПФР со всеми вышеперечисленными документами и узнать, какие еще справки и свидетельства потребуются в Вашем конкретном случае.Помните, что штрафы и пенни материнским капиталом покрыть не получится, как и потребительские кредиты.

Сделка купли-продажи: пошаговая инструкция

Как купить дом с участком на материнский капитал в 2020 годуПоскольку покупка дома за материнский капитал существенно осложняет процесс сделки, необходимо заранее договориться с продавцом о том, как будут происходить выплаты. Дом за счет материнского капитала приобретается таким образом:

Этап 1: Продавец и покупатель составляют договор купли-продажи жилья. Покупателем лучше обозначить владелицу капитала (можно вместе с детьми и мужем).Без кредита:Шаг 1: Обращение в Росреестр за регистрацией сделки и перехода права собственности.Шаг 2: Заявление в ПФР о распоряжением средствами материнского капитала.С кредитом:Шаг 1: Поиск банка с выгодными условиями по займу с привлечением материнского капитала.Шаг 2: Заключение кредитного договора (он типовой, его дадут в банке).
Этап 2: Хождение по мукам. Вариант 1: Покупатель идет в ПФР и договаривается о безналичном переводе материнского капитала продавцу: пишет заявление о переводе. Кроме этого, он докладывает свои деньги и отдает их в момент заключения договора.Вариант 2: Покупатель идет в банк, договаривается о займе с привлечением материнского капитала, затем обращается в ПФР с заявлением и пакетом документов. Потом он ждет, когда ПФР переведет деньги банку (это происходит раз в квартал). Банк дает «добро», средства поступают на счет продавца, сделка совершена.
Этап 3: Ожидание Вариант 1: Продавец ждет расчета в течение 2 месяцев со дня совершения сделки.Вариант 2: Продавец ждет полгода, пока ПФР и банк разбираются с формальностями.
Читайте также:  Как получить бесплатные лекарства для беременных?

При оформлении ипотеки на дом с привлечением материнского капитала нужно будет собрать следующие документы:

  • копия первой страницы сберкнижки, где указаны ФИО владельца и номер счета;
  • справка из банка, подтверждающая наличие открытого счета в банке или договор банковского вклада (должно быть указано, что справка направлена именно в Пенсионный фонд, так как она нужна не только для подтверждения наличия счета, но и для проведения платежа);
  • если сделка оформляется по договору купли-продажи с рассрочкой платежа — справка продавца о размерах остатка неуплаченной суммы по договору.

Особенности договора

К обычному договору купли-продажи необходимо добавить несколько пунктов:

  1. Реквизиты банковского счета продавца жилья для безналичного перечисления средств Пенсионным фондом.
  2. Раздел цены дома и цены участка. Вы должны указать, что материнский капитал участвует в оплате дома, а не земли.
  3. Срок окончательного расчета с продавцом — 3 месяца со дня подписания договора (ПФР будет рассматривать заявление 2 месяца).

Требования к дому

Как купить дом с участком на материнский капитал в 2020 годуПокупка дома за материнский капитал предусматривает определенный статус помещения, которое Вы собираетесь купить. Он прописан в законе (ст. 15 ЖК РФ). Это дополнительная предосторожность государства, позволяющая отсеять тех, кто купит что угодно, лишь бы обналичить деньги. Итак, каким должно быть покупаемое жилье?

Соответствие санитарно-техническим требованиям для постоянного проживания. Там должны быть освещение, электроэнергия, вентиляция. В местах с центральным газоснабжением дом должен быть подключен к газу.

Если в деревне нет централизованных инженерных сетей, то в жилье может и не быть водопровода и канализации. Но в обустроенных районах все это должно быть, как и водоотведение, горячее водоснабжение и т.д. Жилой дом должен быть отдельным зданием с жилыми комнатами и помещениями вспомогательного использования (ванная, туалет, кухня).

Земля, на которой стоит дом, тоже должна иметь определенный статус:

  • ИЖС. На такой земле размещается жилой дом не более 3 этажей.
  • ЛПХ. То же самое.
  • Земельный участок для блокированной жилой застройки — место, где дом соединен общей стеной с другим домом.

Источник: https://LuckyMummy.ru/1035-dom-za-materinskij-kapital-v-2020-godu-kak-kupit-zhile-na-posobie-ot-gosudarstva.html

Как купить дом с участком на материнский капитал в 2020 году

Одним из целевых направлений средств материнского (семейного) капитала является улучшение условий проживания семьи. Под этим условием понимается, в том числе, покупка индивидуального жилого дома.

Из данной статьи вы узнаете, как купить дом с участком на материнский капитал с доплатой из собственных средств или в кредит, как проводится сделка купли-продажи, какие закон предъявляет требования к дому и земле, что подразумевается под оформлением дома в общую долевую собственность, можно ли продать купленный по программе маткапитала дом.

Как купить дом с участком на материнский капитал

Важно! Сертификатом на материнский капитал можно воспользоваться для покупки жилого дома только после того, как ребенку, после появления в семье которого возникло право на выплату, исполнится 3 года (или когда с момента вынесения судебного решения о передаче приемного ребенка в семью пройдет 3 года).

Как известно, сертификат на маткапитал можно оформить сразу же, как органы ЗАГС выдадут свидетельство о рождении ребенка. Но воспользоваться деньгами раньше, чем при достижении ребенком трехлетнего возраста, разрешается лишь в том случае, когда родители берут ипотечный кредит на покупку дома с участком.

Если суммы маткапитала (она по-прежнему составляет 453.026 рублей) не хватает на приобретение дома, закон позволяет погасить сертификатом только часть его стоимости. Деньгами можно погасить уже имеющийся ипотечный кредит (“тело” или проценты) или внести первоначальный взнос при его оформлении.

Как купить дом с участком на материнский капитал: сделка купли-продажи

Важно! При покупке дома с участком на средства материнского капитала может использоваться только безналичный расчет – деньги будут сразу перечислены на счет продавца.

Сделка купли-продажи жилого дома с привлечением средств материнского капитала аналогична сделке, что проводится в общем случае. Сделка характеризуется следующими положениями:

  1. Покупателем является родитель ребенка, на которого оформлен сертификат на маткапитал (самостоятельно или же вместе с мужем и детьми).
  2. Продавцом дома с участком является физическое лицо или организация, которая по итогам сделки передает право владения домом по договору купли-продажи.
  3. В качестве оплаты за дом могут использоваться:
    • исключительно деньги, полагающиеся родителю как владельцу сертификата на материнский капитал;
    • средства сертификата и собственные сбережения семьи покупателя;
    • средства, предоставляемые кредитной организацией по договору ипотечного кредитования или займа (согласно договору, целью оформления кредита должна быть именно покупка жилья – при этом материнский капитал выплачивается банку в качестве первоначального взноса или погашения процентов по займу).

Как купить дом с участком на материнский капитал: требования к дому и участку

Важно! Дом, который планируется покупать на средства материнского капитала, должен располагаться на территории России.

К дому, приобретаемому на средства материнского капитала, предъявляются следующие требования:

  1. Дом должен быть отдельно стоящим, в нем должны быть жилые комнаты и помещения бытового назначения (ванная, туалет).
  2. Жилой дом должен отвечать санитарно-техническим требованиям и быть пригодным для постоянного проживания:
    • канализация, горячая вода и инженерные системы хозяйственно-питьевого водоснабжения должны присутствовать в доме, если он расположен в благополучном районе;
    • электричество, вентиляция и отопления должны присутствовать в доме в любом случае;
    • к дому должен быть подведен газ, если район газифицирован;
    • если дом построен в населенном пункте, в котором отсутствуют централизованные инженерные системы, допускается отсутствие канализации и воды в 1- и 2-этажных жилых домах.
Читайте также:  Какие условия жилищной государственной программы?

Важно! Если семья может доказать, что дачный домик может использоваться как постоянное место проживания, закон позволяет покупать и дачный дом на средства материнского капитала.

К земле не предъявляется каких-либо особых требований – категория может быть различной:

  • под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), т.е. для постройки не более чем 3-этажного дома;
  • под ЛПХ (личного подсобного хозяйства), т.е. для постройки дома не более чем на 3 этажа, который невозможно разделить на несколько квартир;
  • под блокированную жилую застройку, т.е. предназначенного для постройки жилья (которое нельзя разделить на квартиры), имеющего с соседними домами общую стену, на одну семью.

Как купить дом с участком на материнский капитал: какие понадобятся документы

Если сделка купли-продажи дома с участком проводится без оформления ипотечного кредита (средства материнского капитала сразу перечисляются продавцу жилья), понадобятся следующие бумаги:

  • паспорт мамы, оформившей сертификат на маткапитал (в некоторых случаях – отца);
  • свидетельства о рождении всех детей в семье (родных и усыновленных);
  • свидетельство о заключении или расторжении брака;
  • оригинал сертификата на маткапитал;
  • страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования (СНИЛС);
  • ксерокопия договора купли-продажи;
  • ксерокопия свидетельства о государственной регистрации права владения домом;
  • нотариальное обязательство оформить дом в общую собственность обоих супругов и детей.

Если решено брать кредит, тогда все сложности переходят на заключение договора с банком, а с продавцом сделка купли-продажи проводится в обычном порядке. От продавца понадобятся:

Документ Уточнение
Ксерокопия разворота сберкнижки На которой напечатаны личные данные владельца и № счета
Справка из банковского учреждения об открытии счета Или договор на открытие вклада (нужно, чтобы на справке было указано “для предъявления в ПФР”)
Справка о величине остатка не уплаченной по договору суммы Если заключена договоренность о рассрочке платежа

Как купить дом с участком на материнский капитал – пошаговая инструкция

Процесс покупки дома с участком на средства материнского капитала выглядит следующим образом:

  1. Семья ищет жилой дом, соответствующий условиям покупки жилья.
  2. Продавец объявляет цену на дом и участок по отдельности.
  3. Владелец сертификата на маткапитал обращается в ПФР и пишет заявление на выплату средств продавцу дома (если предполагается рассрочка платежа – перед регистрацией сделки в Росреестре).
  4. Семья обращается в Росреестр, чтобы зарегистрировать переход права владения дома (до обращения в ПФР, если продавец не требует полной оплаты до регистрации сделки).
  5. Эксперты ПФР рассматривают заявление и документы и принимают решение о выплате средств продавцу.
  6. В течение полугода после того, как ПФР направит средства продавцу, покупатель должен оформить дом в общую собственность семьи, включая детей.

Как купить дом с участком на материнский капитал: оплата покупки

Важно! В договоре купли-продажи дома с земельным участком должно быть сказано, сколько стоит сам дом, и сколько стоит участок – деньги материнского капитала закон позволяет потратить только на приобретение дома, без учета земли.

Оплата жилого дома средствами маткапитала будет производиться следующим образом:

  1. В день подписания договора купли-продажи покупатель выплачивает продавцу деньги из собственных сбережений.
  2. Остаток суммы перечисляется безналичным платежом из бюджета Пенсионного Фонда в течение 90 дней с момента подписания договора.
  3. Если привлекаются заемные средства, продавец получает всю сумму в момент подписания договора, а Пенсионный Фонд направляет деньги банку.

Экспертное мнение: “Как осуществляется оформление купленного на средства маткапитала дома в общую собственность всех членов семьи”

Как уже было сказано, для предотвращения обналичивания материнского капитала через покупку дома, Правительство РФ обязывает владельца сертификата оформлять купленный жилой дом в совместную собственность супругов и детей. Сделка проводится с заключение договора дарения, согласно которому собственник дома передает на безвозмездной основе имущественное право (долю) во владение супруга и детей.

Размеры долей владелец дома может определить самостоятельно или по соглашению с остальными членами семьи. Обычно, если дом был изначально оформлен только на мать, получившую сертификат, то она сама решает, в каком размере выделяются доли остальным членам семьи. Если же сделка проводилась с участием обоих супругов, каждый из них выделяет долю детям из собственной доли.

Доля должна достаться каждому ребенку, который родился до момента исполнения нотариального обязательства, а не на дату получения права на маткапитал. В договоре дарения должны присутствовать следующие обязательные сведения:

  • размеры долей на каждого из членов семьи;
  • параметры и характеристика дома, реквизиты регистрационных документов;
  • сведения об участниках сделки (оформитель сертификата, его супруг, дети).

Типичные ошибки

  • Ошибка: Семья планирует покупать и дачный домик, и земельный участок на средства материнского капитала.
  • Комментарий: Земельный участок должен оплачиваться из собственных средств покупателя, поскольку материнский капитал разрешено потратить исключительно на покупку дома.
  • Ошибка: Семья полагает, что дом, купленный на средства материнского капитала, невозможно перепродать.
  • Комментарий: Продать дом, приобретенный на средства материнского капитала, можно.

Однако, для этого должно быть получено согласие органов опеки и попечительства, поскольку дом будет оформлен в общую долевую собственность всех членов семьи, включая детей.

Источник: https://kompensacii.ru/dom-s-uchastkom-na-matkapital/

Ссылка на основную публикацию